物业管理委员会的职权？

物业管理委员会依法履行下列职责：

（一）负责筹备成立业主委员会；

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（二）组织换届选举业主委员会；

（三）组织召开业主大会会议；

（四）根据业主大会的决议、决定，办理物业管理相关事务。

物业管理委员会应当接受镇人民政府、街道办事处与区房屋行政主管部门的指导和监督。物业管理委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。

“物业管理委员会”是个组织者和执行者，不是决策者。“物业管理委员会”是在政府有关部门的组织领导下，全面开展业主大会的筹备与推进工作，加快推动业主大会和业主委员会的成立，保证业主组织不缺位。其次是“物业管理委员会”并非决策机构，决策权力在业主大会，即在业主手里。即使业主委员会没有成立，它也不能代替业主决策。

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物业管理委员会的履职边界是什么？

物业管理委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。物业管理委员会办理物业管理相关事务时违反法律、法规等规定，损害业主共同利益的，区房屋行政主管部门应当责令限期改正，并通告全体业主。（第五十三条）。

物业管理，是指业主通过自行管理或者选聘物业服务人的形式，对物业服务区域内的建筑物、构筑物及其配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护环境卫生和相关秩序的活动。

注：“物业管理委员会”的职责不涉及业主房产的处置、占有、使用、收益等财产权益问题。如需要使用维修资金，“物业管理委员会”组织召开业主大会，由业主投票决定是否使用维修资金，然后由“物业管理委员会”来执行业主大会的决定。